据国家统计局发布的数据显示，截至今年第二季度末，全国商业营业用房施工面积77445万平方米，同比增长18.5%，竣工面积4353万平方米，同比增长7.2%，空置面积10355万平方米，同比增长23.4%.相对于供大于求的现状，随着城镇化的快速发展，商业地产的未来发展空间依然很大。

现阶段由于开发专业度高导致市场有效供应量不足，同质化竞争严重，经营业态相对单一等是现在商业地产存在的主要问题。因此如何明确自身定位，把握商业地产的发展趋势，在同质化竞争中找出自己的非同质化特质，变不利为法宝，是当前商业地产开发商必要思考的问题。

这其中，人才对企业的发展起着决定性作用，薪酬一般是衡量企业人才的标准，保持企业薪酬的内部公平性和外部竞争性是留人、用人的基础，用薪酬调节企业内部公平性和外部竞争性也是企业现阶段和未来要解决的问题，让我们通过薪酬数据来看看商业地产的薪酬情况。众达朴信通过半年的数据盘点，进行监测，出具《众达朴信2014年建筑设计行业岗位薪酬调研报告》，现将主要岗位薪酬盘点结果发布如下。

招商专员

●职位行情

招商专员是开发商和商家的沟通纽带，它作为商业地产的基础岗位，对人员的沟通能力及招租能力要求较高，对人才的筛选性较强，因此流动性较大。随着城镇化的加速，商业地产的发展速度也在加快，市场的需求也在持续增长。

●岗位职责

（1）参与商场招商项目的规划，联系相关客户，带客户考察项目等；（2）与客户进行首轮报价、谈判；（3）就招商实施过程中产生的相关问题与双方沟通；（4）负责进行商业地产项目可行性分析，能独立拓展、洽谈项目合作；（5）能够拟定撰写合同文书，对合同法律条款有的一定的了解与认知；（6）负责后期客户群关系的维护及管理。

●任职资格

具有2年以上商业地产招商工作经验；大专及以上学历，市场营销等相关专业；熟悉了解商业地产的操作流程（定位、招商、运营、管理），熟悉各类品牌，对流行商品有一定敏锐度；有出色的客户服务意识、较强的业务拓展和人际交往沟通能力。

●薪资水平

75分位88，200元，平均值71，600元，随着城镇化的推进，商业地产在二三线城市发展较好，招商专员的薪酬相对较高。

企划主管

●职位行情

优秀的企划主管通过缜密的创意获得市场最大的推广效果、节约市场推广费用。随着二三线城市商业地产的发展，优秀的企划主管是企业追捧的对象。

●岗位职责（1）根据市场企划的需要，组织人员收集产品营销、市场策划与各类创意资料和信息；（2）负责企业形象、品牌定位于管理工作；（3）指导制作各类宣传资料、产品售前文件等，为销售工作提供支持；（4）监督执行和实施各种市场推广活动；（5）收集整理活动反馈信息，提供市场推广活动改进建议；（6）负责对下属人员进行业务指导和培训。

●任职资格

2年以上商业地产策划经验；本科以上学历，新闻学、广告学、平面设计等相关专业；具备较强的市场策划能力、文案撰写能力和市场推广组织实施能力；熟悉大型商业广场运作流程和运营模式；熟悉媒体工作，有良好的媒体资源；熟悉市场分析及调研工具，有品牌推广工作经验者优先考虑。

●薪资水平

25分位73，500元，75分位122，00元，优秀的企划主管带给企业的无形推广价值较高，75分位和25分位薪酬差距较大。

销售经理

●职位行情

销售经理是商业地产的核心岗位，随着中国已经进入了"营销管理时代"，从"我生产"、"我销售"到"市场需要什么"，当今的销售经理不仅需要强大的销售能力，而且要具备深刻的市场洞察能力。伴随着市场的发展，销售经理的发展前景明朗。

●岗位职责

（1）负责商业地产市场调研和需求分析；（2）负责年度销售的预测，目标的制定及分解；（3）确定销售部门目标体系和销售配额；（4）制定销售计划和销售预算；（5）负责销售渠道和客户的管理；（6）组建销售队伍，培训销售人员。

●任职资格

2年以上商业地产销售工作经验，专科及以上学历，市场营销等相关专业；具有丰富的客户资源和客户关系，业绩优秀；具备较强的市场分析、营销、推广能力和良好的人际沟通、协调能力，分析和解决问题的能力；有较强的事业心，具备一定的领导能力。

●薪资水平

销售经理是商业地产的灵魂岗位，75分位达到432，600元。

人力资源经理

●职位行情

当今的人力资源管理已经逐渐从"传统人事管理"向"现代人力资源管理"转变，众达朴信高级合伙人王伯岩老师在南京人力资源论坛中说道："一个合格的人力资源经理如果想要成为优秀的人力资源总监，就必须制定出适合企业的人力资源战略管理规划，保留人才、发展人才、盘点人才".能够适应时代发展潮流、从"传统人事管理"向"现代人力资源管理"转变的人力资源经理，发展空间巨大。

●岗位职责

（1）组织制定公司人力资源整体战略规划和实施计划、人力资源各专业模块的管理规范和制度；（2）管控公司薪酬体系、招聘、培训以及绩效考评、员工激励等方面的工作；（3）负责工作分析、岗位说明书与定岗定编工作，提出机构设置和岗位职责设计方案，对公司组织结构设计提出改进方案；（4）招聘优秀管理团队，核心团队促进计划和人才发展储备管理，为公司主管以上的管理者进行职业生涯规划设计；（5）人力资源团队建设，部门日常工作的管理，员工工作考核及部门资金的预算和控制等；（6）组织和推动企业文化建设，协调各部门做好人力资源工作。

●任职资格

五年左右商业地产人力资源管理经验，本科以上学历，熟悉商业地产人力资源管理工作的特点和流程，对现代企业人力资源管理模式有系统的了解，对人力资源管理各个职能模块均有深入的认识，具备丰富的实践经验，精通人力资源专业技能，能够指导各个职能模块的工作；熟悉劳动法规、条例，具有处理劳务纠纷等相关经验。

●薪资水平

人力资源经理50分位189，650元，平均值186，500元，50分位和平均值基本持平。